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創意產業園產生背景及產業鏈模式（附報告目錄）

1、改造及運營創意產業園的起源與發展

創意產業園是城市產業不斷轉型、新經濟不斷涌現的產物，伴隨文化創意產業蓬勃發展而形成。在改造老舊物業的基礎上進行創意園產業園運營，是在對原有工業建筑物更新與物業改造后進行的再次有效利用。創意產業園最早可追溯至19世紀的英國工業革命時期，當時由于環境污染與工業化的快速發展相伴而生,導致城市環境極為惡劣，使得提升城市功能及改善居住環境成為亟待解決的問題，因此早期的城市更新與物業改造以解決城市居住環境為主,基本由政府主導、帶有福利主義色彩。

相關報告：北京普華有策信息咨詢有限公司《2020-2026年中國創意產業園發展模式與投資戰略規劃研究報告》

 
隨著城市更新和物業改造的責任和權限逐步下放至地方,民營資本部門在城市發展與更新中扮演了越來越重要的角色。19世紀70年代，美國內城衰落，中產階級郊區化日益加劇，城市更新轉向以中心區商業復興為主，通過商業團體的運作振興衰敗的內部城區，并以此與日趨繁榮的郊區相互競爭。這一時期，公私合作伙伴關系作為經濟發展的公共政策被正式提出，地方政府通過利用民營資本，提高再開發項目的可行性。地方政府通過提供政策支持、融資借貸、土地整理、物業租賃等服務，對民營資本開發城市更新提供更多的公共資源和支持。此時的城市更新以老舊城區商業化改造為主要方向，由政府及民營資本共同參與。

20世紀90年代以來，城市更新從房地產開發商主導、以振興經濟為目的的商業性開發走向經濟、社會、環境等多目標的綜合治理。公私合作從政府直接提供資助的“贈予型”發展到合資入股以回收投資的“入股型”,公私關系從投資型合作伙伴關系向社會型合作伙伴關系演進。同時，隨著城市產業不斷轉型升級，國外發達國家同樣面臨著城市更新中既有建筑再利用難題。出于對推動文化產業發展、保護環境、節約資源、發展經濟、保護歷史建筑的考慮，國外發達國家也紛紛將再利用定位為建筑開發利用與城市建設的基礎方式之-,對老舊工業建筑(群)進行更新和物業改造，重新打造成集商業辦公、文化創意、產品發布、資源交流、咨詢服務、信息平臺、會議展覽、休閑娛樂、餐飲服務、線下沙龍等多功能綜合性的創意產業園，創意產業園行業的發展得到大力支持。

隨著世界范圍內城市更新推進和創意產業園發展，目前國際上已擁有眾多可借鑒的改造運營文化創意園案例，包括英國倫敦金絲雀碼頭、美國圣安東尼奧珍珠啤酒廠、奧地利維也納煤氣罐城、美國紐約曼哈頓高線公園、美國蘇荷工業園區、英國倫敦卸煤廠等。

2、中國創意產業園發展背景

目前，我國大量創意產業園是在既有建筑(群)的基礎上進行改造所建成。由于我國存量較大的老舊工業建筑己漸漸無法滿足城市更新與升級的要求，同時國外的成功改造案例也得到了政府、行業主管部門、專業機構和行業企業的廣泛關注和借鑒。在國家和地方政策的鼓勵下，我國較多的城市地區著手將老舊工業建筑改造成為創意產業園區、現代服務業園區等，并在最近幾年取得了較為快速的發展。

3、產業鏈模式分析

創意產業園產業鏈的主要參與方包括政府、物業持有方、園區運營商和入駐企業。

（1）政府

政府為促進創意產業的發展同時加快城市更新進程，陸續出臺了一系列促進創意產業、創意產業園區發展和引導老舊廠房改造更新的政策。政府作為政策制定者以及產業引導者，其支持城市更新和加快創意產業園發展的驅動因素如下:

A、增強城市的競爭力

將老舊工業廠房更新改造成為創意產業園的城市更新建設可以吸引文化創意企業或高端服務業公司入駐，從而促進區域經濟增長、增加稅收、創造大量就業崗位、吸引高端創意人才集聚;而在創意產業園中，創意企業的集聚又可以進行產業鏈合作、信息共享，實現產業鏈升級。創意產業園成為城市更新、產業升級轉型優化、產業能級提升的物理載體，亦是文化創意產業培育的孵化器和加速器，因此可以有效提升城市競爭力。

B、提高城市宜居性

通過城市更新來提升生活質量是中國城市實施改造升級的核心目標，這將會實現多方共贏。將老舊工業廠房更新改造為創意產業園，可以在保留城市歷史底蘊的前提下有效改善城市景觀、吸引文化創意企業或高端服務業公司入駐，進而增加工作機會、增加城市旅游資源以及提高居民的生活環境和健康水平,從而增加城市宜居性。

C、確保城市的可持續發展

城市環境問題已經成為近些年政府需要應對的主要問題之一。而老舊廠房的改造是在現有廠房的基礎上進行科學設計改造，既可以有效避免建筑資源的浪費、減少拆除、重建的能源消耗，又能降低老舊廠房因落后設計引發意外事故的風險，提升土地利用效率。因此，老舊廠房再利用這種可持續發展的城市建設方式得到政府的支持。

D、服務中小微企業

政府積極支持中小微企業的發展，近年來從中央到地方推出一系列促進中小微企業發展的政策措施并支持創業創新。創意產業園區是以第三方公共服務平臺的形式，通過市場化手段服務中小微企業，能夠更加精準地契合中小微企業發展過程中的實際需求、為中小微企業提供符合其發展階段的服務,屬于支持中小微企業發展的市場化實踐。

（2）物業持有方

很多老舊廠房的物業持有方通常是傳統工業企業，由于城市產業調整升級、經濟結構轉型以及城市化的大幅度提升,很多工廠園區因此閑置。而這些老舊廠房往往處于城市較為優越地段、土地價值較高，但由于政策及歷史原因物業持有方無法對該等物業進行出讓、盤活資源，因此在持有物業的同時將廠房進行更新改造加以利用，能夠增加租金收入，對物業持有方而言能夠改善經營、盤活物業資源。

（3）園區運營商

園區運營商作為園區的更新改造和運營管理者，協助地方政府進行城市更新的推進，幫助物業持有方盤活物業資源，并向入駐企業提供租賃、物業管理、專業服務等多方位服務，在提供上述服務過程中實現經濟收益和自身業務發展。

（4）入駐企業

創意產業園的入駐客戶主要是文化創意產業企業和創業型中小微企業,在選擇辦公物業的時候考慮的因素包括租賃成本、項目區位、改造效果(包括建筑風格、使用材料、內部條件、采用的技術以及綠色指標等)、業態匹配以及提供的物業、專業服務。老舊建筑改造而成的創意產業園以其高性價比的租賃價格、優越的地理位置、獨特的創意建筑風格以及園區運營商的專業服務而對租戶形成較大的吸引力，能夠為大量處于早期發展階段、經濟實力有限的中小微創業、創新型企業提供重要的發展保障。

4、行業發展趨勢

（1）國內各大城市的存量房產數量巨大

目前，在國內各大中城市，由于產業結構的調整、城市建設等原因，導致大量工業用房閑置。這些存量老工業用房的處置，給發展現代服務業帶來了挑戰和機遇。以往城區內解決老工業建筑，主要是以轉讓城區工業用地使用權形式，開發商在取得土地使用權后僅利用了土地的開發價值，而工業廠房、辦公室等大部分工業資源成為了廢棄的垃圾。文化創意產業園區將文化創意產業注入空置率越來越高的工業建筑，有助于推動當地產業結構從傳統制造業向創造業轉變，并提升制造業退出城區后工業遺留資源的價值。

國內二三線城市存在較多的新建商業用房，由于資金短缺或市場定位等因素導致閑置，也為文創產業園區開發提供了資源和機會。諸如圣博華康這樣的文創產業園區專業規劃投資開發運營機構，通過對商業用房重新規劃和改建，成為有品牌，有內容的文創產業園區，從而提升商業用房的價值創造力。

（2）文化創意園區投資主體和開發模式呈現多元化趨勢

目前我國文化創意產業園區發展的投資主體呈現多元化發展趨勢，除政府給予直接和間接的投資外，各種民營企業、私營企業以及社會團體等紛紛投資建設文化創意產業園區。以杭州市政府規劃的“十大文化創意產業園區”為例，其中西湖創意谷、之江文化創意園、杭州創新創業新天地、西溪創意產業園、白馬湖生態創意園產權性質為國有，西湖數字娛樂產業園為集體投資，創意良渚基地為民營資本投資，運河天地文化創意園及下沙大學科技園為國有、民營合資型。文化創意園區目前主要有兩類開發模式，一類是政府和國有企業主導的自有土地開發模式，另一類是專業文創園區開發企業主導的租入土地開發模式。自有土地開發模式通過園區的區位優勢提高租售率，租入土地開發模式相對側重于園區服務功能和品牌價值。

（3）入駐文化創意產業園區的企業以中小型企業居多并行業集中度高

中小企業在我國發展文化創意產業中發揮著重要作用，但由于自身資金和資源能力有限，往往被產業園區低廉的租金和完善的公共配套設施所吸引進而入駐園區。

目錄

第一章中國創意產業園區行業相關概述

第一節 創意產業園區的相關概述

一、創意產業園區定義及內涵

二、創意產業園區的主要類型

三、創意產業園區特征與條件

四、創意產業園區的空間布局

第二節 創意產業園區產業鏈構建

第三節 創意產業園區發展概述

一、創意產業園區的開發、建設模式

二、創意產業園區的功能分析

三、創意產業園區的作用分析

第四節 創意產業園區對創意城市的影響

一、對政府和財政支持的影響

二、對藝術成就和傳統技藝的影響

三、對文化創意氛圍的影響

四、對現有產業的影響

五、對相關基礎設施的影響

六、對國際形象及前景的影響

七、對教育和培訓活動的影響

八、對公眾關注的影響

九、對知識共享的影響

第二章中國創意產業園發展市場環境分析

第一節 創意產業園區建設的政策環境

第二節 創意產業園區建設的經濟環境

第三節 創意產業園區建設的金融環境

第四節 創意產業園區建設的用地環境

第三章全球創意產業園建設及運營經驗借鑒

第一節 全球創意產業園區發展概況

一、全球創意產業園區發展歷程

二、全球創意產業園區投資現狀

三、全球創意產業園區發展模式

（一）以文化為核心的發展模式

（二）以科技為核心的發展模式

（三）以城市為核心的發展模式

（四）以產業鏈為核心的發展模式

第二節 主要發達創意產業園區發展借鑒

一、美國創意產業園區發展借鑒

二、英國創意產業園區發展借鑒

三、加拿大創意產業園區發展借鑒

四、韓國創意產業園區發展借鑒

第三節 國外創意產業園區建設及運營典型案例

一、美國硅谷

二、美國紐約蘇荷區

三、倫敦SOHO

四、日產技術中心

五、首爾數字媒體城

六、澳洲昆士蘭CIP

七、德國慕尼黑寶馬中心

八、東京杉并動畫產業中心

第四章中國文化創意產業發展分析

第一節 文化創意產業的界定及分類

一、國外文化創意產業相關概念的界定及分類

二、國內文化創意產業相關概念的界定及分類

三、文化創意產業概念及外延的全新界定

第二節 文化創意產業的特性分析

一、強調創意為王和人才為本

二、高收益性和高風險性并存

三、高度的知識產權保護依賴性

四、部分行業具有抗經濟蕭條特性

第三節 文化創意產業的功能分析

一、文化創意產業的經濟功能

二、文化創意產業的文化和社會功能

三、文化創意產業的意識形態功能

第四節 中國文化創意產業發展歷程

一、文化產業醞釀形成階段

二、文化產業快速發展階段

三、文化創意產業醞釀形成階段

四、我國文化創意產業政策發展歷程

第五節 我國文化創意產業發展現狀

一、文化產業政策框架初步建立

二、全國文化產業全面發展

三、各地文化創意產業展現狀

四、文化創意活動日益豐富

第六節 中國文化創意產業發展中存在的問題

一、產業自身方面存在的問題

二、市場發展環境方面的問題

三、政府支持引導方面的問題

第七節 中國文化創意產業發展趨勢及前景分析

一、中國文化創意產業發展趨勢分析

二、中國文化創意產業發展前景預測

第五章中國創意產業園建設及運營管理分析

第一節 中國創意產業園運營現狀分析

一、中國創意產業園發展歷程

二、中國創意產業園發展規模

（一）2019年園區總數及其具體分布

（二）2018全國各省市文化創意產業園區數量比較

三、中國創意產業園發展特點

四、中國創意產業園經營效益

第二節 創意產業園建設及運營關聯群體分析

一、地方政府

二、地產開發商

三、行業協會

四、大學及科研機構

五、園區內企業

第三節 創意產業園投資影響因素分析

一、經濟因素

二、社會因素

三、成本因素分析

四、環境因素分析

第四節 創意產業園建設規劃及布局

一、創意產業園規劃原則

（一）依托現有資源原則

（二）先進文化傳播原則

（三）效益原則

（四）科學柔性管理原則

（五）創新原則

二、創意產業園規劃模型

三、宏觀層面的規劃與布局

（一）區位選擇

（二）發展目標

（三）產業定位

（四）功能定位

（五）發展規模

四、微觀層面的規劃與布局

（一）功能設置與布局

（二）創意環境的營造

（三）交通組織

（四）園區景觀

第五節 創意產業園區運作機制分析

一、創意產業園區開發模式分析

（一）自發集聚模式

（二）政府主導模式

（三）地產開發商主導模式

（四）政府和開發商合作模式

（五）龍頭企業行為模式

二、創意產業園區管理體制分析

三、創意產業園區盈利模式分析

第六節 創意產業園服務平臺建設分析

一、金融服務平臺建設

二、技術研發平臺建設

三、電子信息平臺建設

四、展示交易平臺建設

五、人力資源平臺建設

六、政府服務平臺建設

七、投資咨詢平臺

八、國際交流平臺

第七節 創意產業園區運營成功的關鍵要素

一、園區主導產業定位

二、市場需求預測

三、園區運作模式

四、構建完整的產業鏈

五、政府對園區建設的支持力度

第六章中國創意產業園細分市場投資機會分析

第一節 產業型創意產業園投資及運營分析

一、產業型創意產業園發展特征分析

二、產業型創意產業園發展模式分析

三、產業型創意產業園投資現狀分析

四、產業型創意產業園投資風險分析

五、產業型創意產業園投資前景分析

第二節 藝術型創意產業園投資及運營分析

一、藝術型創意產業園發展特征分析

二、藝術型創意產業園發展模式分析

三、藝術型創意產業園投資現狀分析

四、藝術型創意產業園投資風險分析

五、藝術型創意產業園投資前景分析

第三節 休閑娛樂型創意產業園投資及運營分析

一、休閑娛樂型創意產業園發展特征分析

二、休閑娛樂型創意產業園發展模式分析

三、休閑娛樂型創意產業園投資現狀分析

四、休閑娛樂型創意產業園投資經營風險分析

五、休閑娛樂型創意產業園投資前景分析

第四節 混合型創意產業園投資及運營分析

一、混合型創意產業園發展特征分析

二、混合型創意產業園發展模式分析

三、混合型創意產業園投資現狀分析

四、混合型創意產業園投資前景分析

第五節 地方特色創意產業園投資及運營分析

一、地方特色創意產業園發展特征分析

二、地方特色創意產業園發展模式分析

三、地方特色創意產業園投資現狀分析

第七章中國重點區域創意產業園投資機會分析

第一節 重點城市群創意產業發展特色及規劃

一、首都創意產業集群

二、長三角創意產業集群

三、珠三角創意產業集群

四、滇海創意產業集群

五、川陜創意產業集群

六、中部創意產業集群

七、不同文化地理中的文化創意產業園區發展狀況

（一）東北文化區

（二）燕趙文化區

（三）黃土高原文化區

（四）中原文化區

（五）齊魯文化區

（六）淮河流域吳越文化區

（七）巴蜀文化區

（八）荊湘文化區

（九）鄱陽文化區

（十）閩臺文化區

（十一）嶺南文化區

（十二）云貴高原文化區

（十三）內蒙古文化區

（十四）北疆南疆文化區

（十五）青藏高原文化區

第二節 北京創意產業園區投資機會分析

一、北京文化創意產業發展規模分析

二、北京創意產業園發展規劃及布局

三、北京創意產業園區建設現狀分析

四、北京創意產業園區投資風險分析

五、北京創意產業園區發展機遇分析

第三節 上海創意產業園區投資機會分析

一、上海文化創意產業發展規模分析

二、上海創意產業園發展規劃及布局

三、上海創意產業園區建設現狀分析

四、上海創意產業園區空間分布特征及空間影響

五、上海文化創意產業園區發展模式及路徑

（一）模式特征

（二）發展趨勢

（三）成功案例

（四）瓶頸問題

（五）國外經驗

（六）發展路徑

六、上海創意產業園區投資風險分析

七、上海創意產業園區發展機遇分析

第四節 天津創意產業園區投資機會分析

一、天津文化創意產業發展規模分析

二、天津創意產業園發展規劃及布局

三、天津創意產業園區建設現狀分析

四、天津創意產業園區投資風險分析

五、天津創意產業園區發展機遇分析

第五節 杭州創意產業園區投資機會分析

一、杭州文化創意產業發展規模分析

二、杭州創意產業園發展規劃及布局

三、杭州創意產業園區建設現狀分析

四、杭州創意產業園區投資風險分析

五、杭州創意產業園區發展機遇分析

第六節 南京創意產業園區投資機會分析

一、南京文化創意產業發展規模分析

二、南京創意產業園發展規劃及布局

三、南京創意產業園區建設現狀分析

四、南京創意產業園區投資風險分析

五、南京創意產業園區發展機遇分析

第七節 深圳創意產業園區投資機會分析

一、深圳文化創意產業發展規模分析

二、深圳創意產業園發展規劃及布局

三、深圳創意產業園區建設現狀分析

四、深圳創意產業園區投資風險分析

五、深圳創意產業園區發展機遇分析

第八節 廣州創意產業園區投資機會分析

一、廣州文化創意產業發展規模分析

二、廣州創意產業園發展規劃及布局

三、廣州創意產業園區建設現狀分析

四、廣州創意產業園區投資風險分析

五、廣州創意產業園區發展機遇分析

第九節 昆明創意產業園區投資機會分析

一、昆明文化創意產業發展規模分析

二、昆明創意產業園發展規劃及布局

三、昆明創意產業園區建設現狀分析

四、昆明創意產業園區投資風險分析

五、昆明創意產業園區發展機遇分析

第十節 青島創意產業園投資機會分析

一、青島文化創意產業發展規模分析

二、青島創意產業園發展規劃及布局

三、青島創意產業園區建設現狀分析

四、青島創意產業園區投資風險分析

五、青島創意產業園區發展機遇分析

第十一節 重慶創意產業園投資機會分析

一、重慶文化創意產業發展規模分析

二、重慶創意產業園發展規劃及布局

三、重慶創意產業園區建設現狀分析

四、重慶創意產業園區投資風險分析

五、重慶創意產業園區發展機遇分析

第十二節 成都創意產業園投資機會分析

一、成都文化創意產業發展規模分析

二、成都創意產業園發展規劃及布局

三、成都創意產業園區建設現狀分析

四、成都創意產業園區投資風險分析

五、成都創意產業園區發展機遇分析

第十三節 西安創意產業園投資機會分析

一、西安文化創意產業發展規模分析

二、西安創意產業園發展規劃及布局

三、西安創意產業園區建設現狀分析

四、西安創意產業園區投資風險分析

五、西安創意產業園區發展機遇分析

第十四節 長沙創意產業園投資機會分析

一、長沙文化創意產業發展規模分析

二、長沙創意產業園發展規劃及布局

三、長沙創意產業園區建設現狀分析

四、長沙創意產業園區投資風險分析

五、長沙創意產業園區發展機遇分析

第八章中國典型創意產業園運營管理分析

第一節 北京798藝術區

一、北京798藝術區的基本概況

二、北京798藝術區的發展定位

三、北京798藝術區的發展模式

四、北京798藝術區的輻射能力

五、北京798藝術區的優惠政策

六、北京798藝術區的平臺服務

七、北京798藝術區的入駐企業

八、北京798藝術區的核心優勢

第二節 上海M50創意園

一、上海M50創意園的基本概況

二、上海M50創意園的發展定位

三、上海M50創意園的發展模式

四、上海M50創意園的輻射能力

五、上海M50創意園管理機制與運作方式

六、上海M50創意園的平臺服務

七、上海M50創意園的入駐企業

八、上海M50創意園的核心優勢

第三節 北京尚8創意產業園

一、北京尚8創意產業園的基本概況

二、北京尚8創意產業園的發展定位

三、北京尚8創意產業園的發展模式

四、北京尚8創意產業園的輻射能力

五、北京尚8創意產業園的平臺服務

六、北京尚8創意產業園的入駐企業

七、北京尚8創意產業園的核心優勢

第四節 成都東區音樂公園

一、成都東區音樂公園的基本概況

二、成都東區音樂公園的發展定位

三、成都東區音樂公園的發展模式

四、成都東區音樂公園的輻射能力

五、成都東區音樂公園的平臺服務

六、成都東區音樂公園的入駐企業

七、成都東區音樂公園的核心優勢

第五節 青島創意100產業園

一、青島創意100產業園的基本概況

二、青島創意100產業園的發展定位

三、青島創意100產業園的發展模式

四、青島創意100產業園的輻射能力

五、青島創意100產業園的優惠政策

六、青島創意100產業園的平臺服務

七、青島創意100產業園的入駐企業

八、青島創意100產業園的核心優勢

第九章中國創意產業園發展趨勢與前景分析

第一節 創意產業園建設及運營存在的問題

一、園區定位不明確

二、園區管理不完善

三、園區建設模式雷同

四、中小企業生存難

五、園區商業比例過高

六、產業園區的集聚效應不明顯

七、園區創意人才缺乏

八、園區服務平臺不完善

第二節 創意產業園建設及運營對策建議

一、正確選擇園區產業導向

二、構筑園區內完整的產業鏈

三、加強園區的運營管理

四、明確政府職責，加強扶持與監督力度

五、園區建設充分發揮孵化器作用

六、商業配比適宜園區發展需求

七、加強園區內中介機構的作用

八、加強高端創意人才的培育

九、完全園區服務平臺

第三節 創意產業園發展趨勢與前景分析

一、創意產業園發展的驅動力分析

二、創意產業園發展趨勢預測

三、創意產業園發展前景預測

第十章創意產業園區投資價值分析

第一節 文化產業園區的投資環境分析

第二節 文化產業園區的投資模式分析

第三節 文化產業園區的投資開發運營方式

第十一章中國創意產業園區投融資與招商分析

第一節 創意產業園區的投資環境分析

一、創意產業園區核心競爭力分析

（一）創意產業園區服務環境能力

（二）創意產業園區經濟效益創造力

（三）創意產業園區管理創新能力

（四）創意產業園區社會影響力

二、創意產業園區的SWOT分析

（一）創意產業園區優勢分析

（二）創意產業園區劣勢分析

（三）創意產業園區機會分析

（四）創意產業園區威脅分析

第二節 創意產業園投資分析

一、創意產業園投資特征分析

二、創意產業園投資風險提示

（一）市場風險

（二）經營風險

（三）政策風險

（四）人才技術風險

（五）功能定位風險

（六）招商引資風險

（七）土地產權風險

（八）融資風險

三、創意產業園投資現狀及展望

第三節 創意產業園融資分析

一、創意產業投融資的特點

二、創意產業集群與投融資服務的關系

三、創意產業園融資需求分析

四、創意產業園融資模式分析

五、創意產業園融資存在的問題

六、創意產業園融資方式建議