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短租公寓

短租公寓項目可行性研究報告

【報告編號】FSR233

第一章 總 論

1.1短租公寓項目基本情況

1.1.1項目名稱

1.1.2項目承辦單位及法人代表

1.1.3承辦單位概況

1.2編制單位及依據

1.2.1編制單位

1.2.2編制依據

1.2.3編制范圍

1.3項目概況

1.3.1建設地點

1.3.2建設規模

1.3.3建設內容

1.3.4項目實施進度

1.3.5項目總投資

1.3.6資金籌措

1.3.7技術經濟指標

1.3.8結論

第二章 短租公寓項目建設的必要性

2.1項目背景

2.1.1國家或行業發展規劃

2.1.2項目發起人以及發起緣由

2.2項目建設必要性

2.2.1產業發展的需要

2.2.2市場發展的需要

2.2.3企業發展的需要

2.3項目建設可行性分析

第三章 市場預測、建設規模及內容

3.1市場分析及預測

3.1.1 市場前景與發展趨勢

3.1.2市場容量分析

3.1.3市場競爭格局

3.1.4價格現狀及預測

3.1.5市場主要原材料供應

3.1.6營銷策略

3.2建設規模

3.3建設內容

第四章 短租公寓項目選址及建設條件

4.1選址的原則

4.2項目選址

4.3本項目建設條件

4.3.1選址自然條件

4.3.2自然資源

4.3.3經濟狀況

4.3.4交通運輸優勢

4.3.4本項目建設條件

第五章短租公寓項目建設方案

5.1建筑設計指導思想與原則

5.1.1建筑設計指導思想

5.1.2建筑設計基本原則

5.2總體規劃方案

5.2.1項目區概述

5.2.2總平面布置方案

5.2.3交通組織

5.2.4道路布置及豎向設計

5.2.5綠化布置

5.2.6管線綜合

5.3建筑方案

5.3.1編制依據

5.3.2設計原則

5.3.3總體布局

5.3.4平面設計

5.3.5剖面設計

5.3.6豎向交通設計

5.3.7立面造型設計

5.3.8無障礙設計

5.3.9色彩設計及企業內外標識系統

5.3.10建筑技術設計

5.3.11建筑裝修

5.3.12建筑主要技術指標

5.3.13消防

5.4結構方案

5.4.1編制依據

5.4.2結構選型

5.5配套設施

5.5.1給排水系統

5.5.2供電系統

5.5.3弱電系統

5.5.4采暖通風系統

5.5.5熱力及氣體供應

5.5.6主要醫療設備配備

第六章 環境保護和勞動安全衛生

6.1環境保護

6.1.1設計中采用的標準

6.2環境評價標準

6.2.1環境質量標準

6.2.2污染物排放標準

6.3項目所在區域環境質量狀況

6.4項目建設與運營對環境的影響

6.4.1施工期環境影響分析

6.4.2運營期環境影響分析

6.5環境保護措施

6.5.1施工期環境保護措施

6.5.2運營期環境保護措施

6.6環境影響評價結論

6.7勞動保護

6.7.1勞動保護

6.7.2防火、防盜、防傳染措施

第七章 節能分析

7.1節能原則

7.1.1相關法規和產業政策

7.1.2節能原則

7.3節能設計方案

7.3.1建筑規劃設計

7.3.2圍護結構熱工設計要求

7.3.3采暖

7.3.4照明

7.4能耗指標分析

7.5節能措施

7.5.1建筑節能

7.5.2節水

7.5.3節電

7.5.4暖通空調

7.5.5氣體與熱力系統節能

7.5.6建筑自動化管理系統

7.6所在地能源供應狀況分析

7.6.1供水

7.6.2電力

7.6.3煤炭

7.7節能效果分析

第八章 招投標方案

8.1編制依據

8.2招標范圍

8.3招標組織方式

8.4招標投標區域

8.5招標方式

8.6招標公告的發布與媒體

8.7各項服務招標單位資質要求

第九章 組織機構及勞動定員

9.1組織機構設置

9.2勞動定員

9.2.1主要成員

9.2.2人員培訓

第十章 短租公寓項目實施進度

10.1項目實施的各階段

10.2項目實施的進度表

第十一章 投資估算及資金籌措

11.1投資估算編制依據

11.2估算依據

11.3建設投資

11.4總投資

11.5資金籌措

第十二章 財務評價

12.1基本數據

12.1.1計算期的確定

12.1.2營業收入和營業稅金及附加估算

12.1.3總成本費用估算

12.2利潤估算

12.3財務盈利能力分析

12.3.1財務內部收益率FIRR

12.3.2財務凈現值FNPV

12.3.3項目投資回收期PT

12.3.4總投資收益率（ROI）

12.3.5項目資本金凈利潤率（ROE）

12.4償債能力分析

12.5財務生存能力分析

12.6財務不確定性分析

12.6.1盈虧平衡分析

12.6.2敏感性分析

第十三章 社會效果分析

第十四章 短租公寓項目風險分析

14.1項目風險提示

14.2項目風險防范

第十五章 短租公寓項目結論及建議

第十六章 附表