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目錄

第一章 中國房地產行業研究背景分析

1.1 房地產市場的供求特征

1.1.1 房地產需求的特點

（1）整體性

（2）區域性

（3）層次性

1.1.2 房地產供給的特點

（1）壟斷性和供應剛性

（2）層次性

（3）滯后性

（4）風險性

（5）時期性

1.2 房地產行業研究背景

1.2.1 房地產行業成為國民經濟支柱產業，且其產業關聯度非常強

1.2.2 房地產業是一把雙刃劍，風險與利益并存

1.2.3 房地產進入新一輪調控期

第二章 中國房地產行業宏觀調控政策分析

2.1 房地產行業宏觀調控政策理論分析

2.1.1 土地政策對房地產市場的影響

（1）土地供應量的影響

（2）土地供應方式的影響

（3）土地供應結構的影響

（4）土地供應價格的影響

2.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響

（1）利率對房地產市場的影響分析

（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析

2.1.3 稅收政策對房地產市場的影響

（1）以房地產供給方為核心的傳導機制

（2）以房地產需求方為核心的傳導機制

2.2 土地調控政策分析

2.2.1 土地調控政策的內容分析

（1）2004-2022年土地政策體系初步形成

（2）2006-2022年土地政策調控初步細化

（3）2009-2022年土地政策調控沿用

（4）2011-2022年政策調控豐富細化

2.2.2 土地調控政策的效果分析

（1）2004-2022年遏制開發區建設浪費土地資源的現象

（2）2006-2022年限制土地盲目使用

（3）2009-2022年呈現兩種截然不同的景象

（4）2011-2022年土地價格和出讓金回落

（5）2016-2022年土地價格持續回升

2.3 貨幣調控政策分析

2.3.1 第一階段（2017-2022年）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.3.2 第二階段（2005-2022年）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.3.3 第三階段（2009-2022年）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.4 房地產稅收政策分析

2.4.1 主要稅收政策

2.4.2 房地產稅開征對房地產行業的影響

2.5 調控政策對房地產市場的影響分析

2.5.1 房地產政策對供給的影響

2.5.2 房地產政策對需求的影響

2.5.3 房地產政策對供求平衡的影響

2.6 境外房地產行業宏觀調控政策啟示

2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析

2.6.2 美國的差別化稅收政策分析

2.6.3 中國香港的公屋政策分析

第三章 中國房地產行業土地供應趨勢分析

3.1 全國土地市場供求分析

3.1.1 國有建設用地實際供應分析

3.1.2 國有建設用地成交金額分析

3.2 中國一線城市土地市場供求分析

3.2.1 一線城市土地市場供應分析

（1）一線城市推出土地規模分析

（2）一線城市土地供應結構

3.2.2 一線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結構

（3）一線城市土地成交金額分析

3.3 中國主要二三線城市土地市場供求分析

3.3.1 主要二三線城市土地供應分析

（1）二三線城市推出土地總量

（2）二三線城市土地供應規模

（3）二三線城市土地供應結構

3.3.2 二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積總量

（2）二三線城市土地成交面積規模

（3）二三線城市土地成交結構

（4）二三線城市土地出讓金TOP10

3.4 全國土地價格分析

3.4.1 全國土地市場價格總體走勢

3.4.2 一線城市各類土地價格走勢分析

3.4.3 主要二三線城市土地價格分析

3.5 土地市場供應趨勢預測

第四章 中國房地產行業市場規模與需求分析

4.1 房地產行業市場規模分析

4.1.1 房地產行業投資規模分析

4.1.2 房地產開發企業實際到位資金情況

4.1.3 房地產行業銷售規模分析

4.2 房地產行業市場競爭現狀分析

4.2.1 房地產行業盈利空間分析

4.2.2 房地產行業開發投資熱度

4.2.3 房地產行業競爭格局分析

（1）企業競爭格局

（2）市場集中度

4.3 房地產市場供需平衡分析

4.3.1 房地產行業供給狀況分析

（1）房地產行業新開工面積分析

（2）房地產行業施工面積分析

（3）房地產行業竣工面積分析

4.3.2 房地產行業需求狀況分析

4.3.3 房地產行業供需平衡分析

4.4 保障性住房投資建設預測分析

4.4.1 保障性住房建設計劃分析

4.4.2 保障性住房建設進度分析

4.4.3 保障性住房資金來源與支出分析

（1）統籌三本預算支持保障性安居工程建設

（2）中央專項資金向棚戶區改造和中西部地區傾斜

（3）完善住房保障資金管理

4.4.4 保障性住房投資資金需求預測

4.5 房地產景氣指數

第五章 中國住宅物業的開發與前景預測

5.1 中國住宅用地市場供需形勢分析

5.1.1 住宅用地市場供求分析

（1）住宅用地實際供應分析

（2）住宅用地市場需求分析

5.1.2 住宅用地成交價格走勢分析

5.2 房地產行業商品住宅的投資分析

5.2.1 中國商品住宅的投資分析

5.2.2 地區商品住宅投資比較分析

5.3 中國商品住宅市場供給情況分析

5.3.1 中國商品住宅的開發分析

（1）施工面積

（2）新開工面積

（3）竣工面積

5.3.2 地區商品住宅開發比較分析

5.4 中國商品住宅市場成交情況分析

5.4.1 中國商品住宅成交情況分析

5.4.2 中國商品住宅成交結構分析

5.4.3 地區商品住宅成交比較分析

5.5 中國商品住宅市場價格走勢分析

5.5.1 中國商品住宅價格總體走勢分析

5.5.2 地區商品住宅成交價格比較分析

5.6 未來10-20年中國城鎮住宅需求預測

5.6.1 城鎮住房需求構成結構

5.6.2 城鎮住宅需求預測模型假設

（1）城鎮化率

（2）人均居住面積

（3）人口增長率

（4）住宅拆遷率（或稱為住宅折舊率）

5.6.3 城鎮住宅需求規模預測分析

5.6.4 居民首次置業需求預測分析

第六章 中國商服物業的開發與前景預測

6.1 中國商服用地市場供需形勢分析

6.1.1 商服用地市場供求分析

（1）商服用地實際供應分析

（2）商服用地市場需求分析

6.1.2 商服用地成交價格走勢分析

6.2 房地產行業商服用房的開發與銷售分析

6.2.1 商服用房的投資分析

6.2.2 商服用房銷售面積分析

6.2.3 商服用房銷售金額分析

6.2.4 商服用房銷售價格分析

6.3 房地產行業商服用房建設情況分析

6.3.1 商服用房施工面積分析

6.3.2 商服用房新開工面積分析

6.3.3 商服用房竣工面積分析

6.4 中國重點城市優質商服物業市場分析

6.4.1 重點城市優質零售物業市場分析

（1）優質零售物業新增供給分析

（2）優質零售物業空置率分析

（3）優質零售物業租金分析

6.4.2 重點城市優質寫字樓市場分析

（1）優質寫字樓新增供給分析

（2）優質寫字樓物業空置率分析

（3）優質寫字樓物業租金分析

6.5 中國商服物業開發商競爭狀況分析

6.5.1 主要競爭者市場份額分析

6.5.2 商服物業市場競爭格局分析

6.5.3 商服物業市場競爭層次分析

6.5.4 商服物業市場競爭熱點分析

（1）競爭區域熱點

（2）競爭產品熱點

6.5.5 商服物業投資吸引力分析

6.5.6 典型開發商競爭策略分析

6.6 中國商服物業開發前景預測

第七章 中國區域房地產市場需求與投資吸引力分析

7.1 區域房地產市場需求與投資吸引力指標體系

7.2 各級城市市場需求與投資吸引力評價結果

7.2.1 全國地級以上城市開發投資吸引力百強排名

7.2.2 投資吸引力百強排名特征

（1）區域特征分析

（2）城市級別特征分析

7.2.3 投資吸引力影響因素分析

（1）宏觀環境影響分析

（2）市場容量分析

（3）市場供需影響分析

7.3 各區域城市市場需求與投資吸引力評價結果

7.3.1 各區域城市房地產市場投資吸引力對比

7.3.2 長三角地區市場需求與投資吸引力評價分析

（1）發展環境分析

（2）投資吸引力評價

（3）發展前景分析

7.3.3 珠三角城市群市場需求與投資吸引力評價分析

（1）發展環境分析

（2）投資吸引力評價

（3）發展前景分析

7.3.4 京津冀地區市場需求與投資吸引力評價分析

（1）發展環境分析

（2）投資吸引力評價

（3）發展前景分析

7.3.5 中西部地區市場需求與投資吸引力評價分析

（1）發展環境分析

（2）投資吸引力評價

（3）發展前景分析

第八章 中國房地產開發商企業經營能力分析

8.1 A公司經營能力分析

8.1.1 企業發展基本信息

8.1.2 企業市場份額分析

8.1.3 企業銷售面積分析

8.1.4 企業融資規模分析

8.1.5 企業主要經濟指標分析

8.1.6 企業盈利能力分析

8.1.7 企業運營能力分析

8.1.8 企業償債能力分析

8.1.9 企業發展能力分析

8.1.10 企業核心競爭力分析

8.2 B公司經營能力分析

8.2.1 企業發展基本信息

8.2.2 企業市場份額分析

8.2.3 企業銷售面積分析

8.2.4 企業融資規模分析

8.2.5 企業主要經濟指標分析

8.2.6 企業盈利能力分析

8.2.7 企業運營能力分析

8.2.8 企業償債能力分析

8.2.9 企業發展能力分析

8.2.10 企業核心競爭力分析

8.3 C分析

8.3.1 企業發展基本信息

8.3.2 企業市場份額分析

8.3.3 企業銷售面積分析

8.3.4 企業融資規模分析

8.3.5 企業主要經濟指標分析

8.3.6 企業盈利能力分析

8.3.7 企業運營能力分析

8.3.8 企業償債能力分析

8.3.9 企業發展能力分析

8.3.10 企業核心競爭力分析

8.4 E公司經營能力分析

8.4.1 企業發展基本信息

8.4.2 企業市場份額分析

8.4.3 企業銷售面積分析

8.4.4 企業融資規模分析

8.4.5 企業主要經濟指標分析

8.4.6 企業盈利能力分析

8.4.7 企業運營能力分析

8.4.8 企業償債能力分析

8.4.9 企業發展能力分析

8.4.10 企業核心競爭力分析

8.5 E公司經營能力分析

8.5.1 企業發展基本信息

8.5.2 企業市場份額分析

8.5.3 企業銷售面積分析

8.5.4 企業融資規模分析

8.5.5 企業主要經濟指標分析

8.5.6 企業盈利能力分析

8.5.7 企業運營能力分析

8.5.8 企業償債能力分析

8.5.9 企業發展能力分析

8.5.10 企業核心競爭力分析

8.6 F公司經營能力分析

8.6.1 企業發展基本信息

8.6.2 企業市場份額分析

8.6.3 企業銷售面積分析

8.6.4 企業融資規模分析

8.6.5 企業主要經濟指標分析

8.6.6 企業盈利能力分析

8.6.7 企業運營能力分析

8.6.8 企業償債能力分析

8.6.9 企業發展能力分析

8.6.10 企業核心競爭力分析